自己有门店可以贷款吗,自己门店经营可以贷款吗

第一，让大家来理解这句话：

这里有两个关键字：

购买商铺，以个人名义可向银行申请商业贷款。

假如以公司名义买店，必须要全款。

1.仅来自个人名义的贷款

住房只可以用公积金贷款，商铺只能做商业银行贷款。

2.仅限商业贷款银行

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澄清了这句话，再来看四个重点问题

不同银行的商业贷款需要不同，但一般需要贷款人年龄在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力，且至少应提供以下材料：

商铺贷款的申请条件是？

经济收入证明(包含借款人的家族史)

个人身份证明(居民身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件)

济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等）

个人信用证明和所购商铺的购房意向书或房子交易协议

申请二手商铺贷款的条件有所不同：

除须由买方（贷款人）提供以上资料外，还应由卖方（售房人）提供售房人（含共有人）有效身份证件、房子共有权人签字赞同供应房子的书面文件，已出租的房子须提供出租合同及承租人舍弃优先购买权的承诺书等等。

商铺贷款的首付/利息是多少？

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答：商铺首付一般是五成，只高不低。

“买方选择商业贷款来购买商铺,低首付的比率为房子评估价的50%,高贷款比率为50%”，也就是说，无论买一手还是二手商铺，贷款最多50%，首付款最少为50%。

商铺贷款利率一般会在基准利率基础上，上浮20%-30%，视个人状况和银行政策而定。

商铺贷款期限有多长？

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答：商铺贷款一般是5年，最长是10年。贷款人可以按月还款，也可以选择全部或部分提前还款。

和产权70年、最多可贷款20年或30年的住宅不同，写字楼、商铺、公寓等商业用地的产权只有40年，贷款年限最多10年，而且贷款利率更高。

贷款买房更“合算”，但贷款买铺，可就未必了。对于交易双方而言，全款买铺是很好的选择。因此，假如你是商铺的出让方，肯定记得核实买方是不是有足够的还贷能力，以降低之后十年间的纠纷和风险……

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银行不做商铺贷款如何解决?

敲黑板注意了，贷款申请递交上去了，银行也未必会100%放款。如遇见银行不做商铺贷款，一般有以下几个缘由：

1、 商铺评估不通过

首当其冲容易被拒绝的是以“返租”为代表的“高风险”商铺贷款。

“返租”未必全是骗局，但十之八九有陷阱。返租商铺一般租金低、租期长，有5-10年之久，这段时间开发商破产、跑路的案例比比皆是，违约可能性较高；又因为返租商铺本身存在出租协议，在“交易不破出租”规则之下，银行纵使想要将商铺拍卖变现也无策。

因此，返租商铺和其他租金低、租期长的商铺都大概被银行拒绝放贷。各位老板们，这种铺子建议审慎考虑买入！

2、 卖方不同意贷款

假如卖方（个人业主或开发商）不同意贷款购铺，那样银行没办法从卖方处获得有效协议文件，没办法为借贷人放款。

此时需付全款或与卖方商议，重新启动贷款。

3、 中止商铺贷款业务

目前有部分银行停止了商铺专项贷款，如中国银行暂无专门的商铺贷款业务；工商银行客服表示现在仅登记有写字楼、商住两用和车位等商业用房贷款业务，但具体到各城市各网点仍有不同……银行的政策变化会对商铺贷款发放和利率方面有所影响。

但老板们不需要担忧，门店经营计划仍旧可以进行！假如确需贷款买商铺，记得为自己偿债能力做好证明，多咨询几家银行，申请针对物业的正常商贷即可。